Immobilier entre particuliers

Que ce soit sur le net ou dans la presse papier, les organismes se proposant de faire rencontrer les vendeurs et acheteurs de biens immobiliers via le dépôt gratuit d’annonces sont de plus en plus nombreux. L’ immobilier entre particuliers prend de l’essor surtout dans le contexte de récession actuelle. En effet, de plus en plus de personnes tournent le dos aux intermédiaires (courtiers, agences immobilières, établissements de crédits immobiliers) pour favorise l’ immobilier entre particuliers.

Les modalites

L’ immobilier entre particuliers ne s’improvise pas. Plusieurs règles de conduite sont à adopter pour ne pas râter les réelles « bonnes occasions ».

• Savoir patienter : analyse du budget, visite des lieux …etc.
• Maîtriser les techniques du marchandage.
• Procéder à des vérifications juridiques (par exemple : le droit de propriété du vendeur)
• Effectuer des contrôles au niveau de la superficie et de l’état du batiment (respect des normes techniques).
• Soigner la rédaction de l’avant-contrat de vente
• S’informer

Les transactions entre particulier sur le net

Tout commence par une inscription. Sur le net, cela se traduit pas l’ouverture d’un compte.

Puis, l’inscrit est invité à déposer son annonce.

Lors de l’inscription, une adresse de messagerie est également attribuée au nouveau venu. Cette boîte lui permettra de recevoir ou de répondre aux offres et propositions suite au dépôt de son annonce ou à la lecture de celle d’un tiers.

Sur le net, les propriétaires du site mettent généralements plusieurs fonctionnalités à la disposition des inscrits : forums, gestions des différentes annonces déposées, newsletters, galeries photos …etc.

Et pour ceux qui souhaitent aller encore plus lui, des services payants ont été créés. Ces derniers permettent d’affiner les recherches et de bénéficiers des opportunités de ventes ou d’achats.

On le voit, l’immobilier entre particuliers s’organise lentement mais sûrement. Cette methode est cependant encore très loin de surpasser les prestations des agences.

Interet de se passer des intermedaires

L’ immobilier entre particuliers incite à se demander s’il est réellement possible de se passer des intermédiaires.

L’avantage principal est la réduction des coûts. En effet, le simple fait de penser aux dépenses engendrée par une vente ou un achat (frais de dossiers bancaires, coût d’installations, frais de déplacements), il est très facile d’envisager une transaction sans intermédiaire. Cela permet généralement d’économiser entre 5% et 8% du prix de l’immeuble.

Les démarches apparaîssent le plus souvent comme un véritable parcours du combattant : procédures administratives trop lourdes, législations contraignantes, multiples recherches infructueuses, autant de raisons qui dissuadent de continuer seul. Peu importe les circonstances, il faut garder à l’esprit qu’Internet est une mine d’informations à ne pas négliger. On peut y trouver des conseils, des recommandations, des explications, des forums, des acheteurs et des vendeurs.

Les inconvenients

Les inconvénients de cette pratique sont liés au manque d’expériences entraînant des maladresses souvent préjudiciables à l’un des co-contractants. Il arrive alors de passer à côtés d’excellentes opportunités ou de conclure une affaire en notre défaveur. Enfin, les arnaques sont présentes à tous les niveaux.